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　　万科在土地公开商场露了一下脸。

　　2024年12月17日，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约23万宽广米，折合楼面价约1.1万元-1.3万元/宽广米。

　　音信一出，商场有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开商场拿地，也被视作是积极的信号。

　　据21世纪经济报谈记者了解，这三宗地块此前蓝本就由万科持有，但后期因轨谈交通成立原因不具备拓荒条款而停滞。这次是由万科进行退地并赢得货币返还，而后官方对这三宗地块篡改筹谋万科再收入囊中，万科并未因此支付极端的资金。

　　这种模式近期在广州通常发生。广州土产货国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取50.03亿元的“地票”用以在番禺区拿地，万科这次操作与之相通。

　　在现时土地商场未见彰着起色的情况下，场所政府对房企拿地可谓“种种呵护”，广州当作其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地生效改革为可拓荒土地，也不失为一桩幸事。

　　周转闲置土地

　　这次挂牌的地块，蓝本就包摄于万科，其位于南站万科中心面目内。

　　公开贵寓泄露，2011年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村合营拓荒南站万科中心面目，面目由15个地块构成，总共容建面约126万宽广米，占据南站中枢区约1/4面积：后续因轨谈交通成立等客不雅原因，导致部分留用地块不具备拓荒条款。

　　这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策商讨中心首席商讨员李宇嘉默示，这次出让的三宗地块于2023年底被政府收储并调度筹谋后，本年又再行挂牌，走公开出让经过，前期当作土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

　　事实上，在此工夫万科也在竭力周转存量土地。2022年，广州市政府与万科集团签署计谋合营框架左券，两边在城市更新、城市物业智能干事、养老干事、文旅产业等方面加强合营，并建立常态化调换集中机制，推动合营事项落实。

　　本年以来，由于依然有先行的可操作案例，万科南站地块的收储再行出让也有了实验依据。这次插足招拍挂经过，也恰是在此配景下发生。

　　为了获胜激动此事，万科广佛公司也积极把抓政策机会，罢了联系低效存量用地皮活。

　　联系东谈主士先容称，这次政府通过货币及看法返还的花式收储零星留用地，既赢得连片优质土地，充分进展土地储备妙技对片区发展的推动作用，加多南站片区多元化用地空间、培育公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期处罚了南站万科中心等因轨谈交通成立导致留用地不具备拓荒条款的问题。罢了社会、村集体、企业多方共赢，助力培育营商环境，推动片区高质料发展。

　　万科广佛公司恢复21世纪经济报谈记者称，公司连续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教悔和买卖配套功能的稀缺，接下来会连接进展本身大型空洞住宅区拓荒上风，以大盘全体拓荒念念路连续成立南站中枢区。

　　难关近在目下

　　万科这次“拿地”的动作，受到了成本商场的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息除外的极端资金开销齐会牵动投资者的神经。

　　公开数据泄露，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模共计326.4亿元；另有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达98.9亿元。

　　据标普统计数据，放弃2024年9月30日，万科报表未受限现款余额从2023年末的969亿元着落至773亿元，母公司现款也从2024年6月30日的71亿元着落至2024年9月30日的11亿元，这些资金并不及以偿还短债。

　　在销售上，万科也出现下滑。凭证万科走漏，本年11月，万科罢了合同销售面积163.3万宽广米，合同销售金额201.3亿元，同比下滑34.43%；从本年前11个月数据看，万科累计罢了合同销售面积1638.0万宽广米，合同销售金额2226.8亿元，同比着落35.11%。

　　在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将濒临重重挑战。回到广州南站拿地上，这大概是万科现时可行的金钱周转花式，也相宜当下的商场大配景。

　　李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化筹谋再出让，且当作住宅用地拓荒，即“商办改住”，这是近期土地出让花式的多数调度。曩昔，许多商务区筹谋了太过宏伟、规模太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地齐在调度TOD片区、商务区的供地模式，减少非住宅地块供应，加多住宅地块，比如武汉。

　　旧年以来，万科确实在积极把抓千般救援性政策，通过商改住、资源置换等多种花式全力罢了难点面目的周转。除了广州南站面目外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的花式换取面目。据统计，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。

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